L’investissement en société civile de placement immobilier (SCPI) séduit de plus en plus d’épargnants. Toutefois, la question du nombre idéal de SCPI dans un portefeuille se pose souvent. Ce choix dépend de nombreux facteurs tels que la diversification et le rendement espéré.
Pourquoi diversifier son portefeuille de SCPI ?
La diversification est un principe fondamental pour optimiser un investissement en SCPI. En répartissant votre capital sur plusieurs sociétés civiles de placement immobilier, vous réduisez les risques associés à une éventuelle sous-performance d’un secteur ou d’une société de gestion en particulier. Il est donc essentiel de ne pas concentrer l’ensemble de vos avoirs sur une seule SCPI.
Mais combien de SCPI dans un portefeuille est-il raisonnable d’intégrer ? La réponse dépend de plusieurs facteurs, notamment de vos objectifs patrimoniaux, de votre capacité d’investissement et de votre appétence au risque. En général, on recommande d’investir dans 4 à 6 SCPI différentes pour bénéficier d’une vraie diversification sectorielle et géographique.
Quels sont vos objectifs d’investissement ?
Avant de décider combien de SCPI intégrer dans un portefeuille, il est essentiel de bien définir vos objectifs patrimoniaux. Cherchez-vous un revenu complémentaire immédiat, ou visez-vous plutôt une valorisation progressive de votre capital sur le long terme ?
- Si votre priorité est le revenu régulier, quelques SCPI axées sur le rendement (type « rendement pur ») peuvent suffire à générer un flux de trésorerie constant.
- En revanche, pour un objectif patrimonial à long terme, une diversification plus poussée sera pertinente. Dans ce cas, intégrer 5 à 8 SCPI aux stratégies complémentaires peut optimiser la performance globale, tout en maîtrisant le risque.
La taille de votre portefeuille SCPI peut également évoluer avec le temps. En début de placement, vous pouvez démarrer avec deux ou trois SCPI, puis étoffer progressivement selon les résultats obtenus et l’évolution de votre situation financière.
