Lorsqu’il s’agit de se lancer dans l’investissement immobilier, beaucoup hésitent entre la création d’une SCI et l’achat de parts de SCPI. Chacune offre des atouts spécifiques selon les objectifs de gestion locative, de rendement ou de transmission de patrimoine. Examiner de près les différences entre SCI et SCPI permet de choisir la solution la plus adaptée à votre stratégie patrimoniale.
Quelles sont les différences principales entre SCI et SCPI ?
Pour mieux comprendre la différence entre SCI et SCPI, il est utile de comparer leurs modes de gestion et objectifs. La SCI permet une gestion directe des biens, souvent entre proches, facilitant la constitution et la transmission du patrimoine familial, avec une grande flexibilité dans la répartition des parts. Elle nécessite toutefois de gérer soi-même la location et peut engendrer des frais supplémentaires si un professionnel intervient.
La SCPI, en revanche, offre un investissement dans un portefeuille diversifié géré par une société spécialisée. Elle attire ceux qui veulent profiter du marché immobilier sans se charger de la gestion quotidienne. Les frais de gestion sont inclus, simplifiant les démarches, et le rendement est généralement régulier, tout en restant dépendant de la performance globale du marché.
Comment choisir en fonction de son projet d’investissement ?
Le choix entre SCI et SCPI dépend des objectifs en matière de fiscalité, constitution de patrimoine et gestion locative. La SCI offre une flexibilité pour organiser la transmission et gérer le patrimoine en famille, tandis que la SCPI séduit par sa simplicité et son accessibilité, idéale pour investir avec moins de contraintes administratives.
En termes de flexibilité, la SCPI permet généralement d’entrer et sortir du placement plus facilement grâce à la liquidité des parts. La SCI, en revanche, immobilise le capital sur le long terme, mais donne un contrôle total sur la gestion et la transmission. L’horizon de placement et la tolérance au risque sont donc déterminants pour choisir la formule la plus adaptée à votre projet.
