L’investissement locatif attire de nombreux investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité financière. Cependant, un dilemme persiste souvent : vaut-il mieux se tourner vers l’immobilier résidentiel ou l’immobilier commercial ? Chaque option a ses propres caractéristiques et avantage certains profils d’investisseurs. Pour faire le bon choix, plusieurs facteurs sont à prendre en compte tels que la localisation, la gestion locative et les perspectives de rendement locatif.
Les avantages de l’immobilier résidentiel
L’immobilier résidentiel offre une certaine stabilité, notamment grâce à une demande locative généralement soutenue. Les logements, qu’ils soient situés en centre-ville ou en périphérie, trouvent aisément preneur, surtout dans des zones où la pression démographique est forte. Un autre point fort réside dans le fait que côté gestion locative, le bail est souvent plus simple à gérer qu’un bail commercial.
En termes de financement, obtenir un crédit pour acheter un logement à but locatif est généralement plus facile. Les banques perçoivent ce type d’investissement comme moins risqué par rapport à l’immobilier commercial. Bien entendu, cette sécurité implique parfois des rendements un peu plus modestes, mais aussi moins volatiles.
Pourquoi choisir l’immobilier commercial ?
Pour ceux qui cherchent une rentabilité plus élevée, l’immobilier commercial peut s’avérer être une option particulièrement intéressante. En effet, les baux commerciaux permettent souvent de bénéficier d’une durée locative plus longue et de loyers supérieurs comparativement au résidentiel. Ainsi, le rendement locatif peut être très attractif dans ce type d’investissement.
Par ailleurs, investir dans des bureaux, commerces ou entrepôts permet de diversifier efficacement un portefeuille immobilier, notamment en s’orientant vers des solutions telles que la SCPI Logistique, qui cible des actifs liés aux entrepôts, à la chaîne d’approvisionnement ou à l’e-commerce. Ce type de support offre une exposition à un secteur en forte croissance, tout en mutualisant les risques.
Toutefois, il faut garder à l’esprit que la gestion locative d’un bien commercial peut s’avérer plus complexe et nécessite une bonne connaissance des spécificités juridiques liées aux baux commerciaux.
